使い方

1. 借入条件を入力する:借入額・返済期間・金利を入力します。金利が分からない場合は、下の「銀行金利比較」から気になる銀行の行をタップすると自動で反映されます。
2. 利上げシナリオを選ぶ:楽観・中立・悲観の3パターン、または自分で「何年後に何%上がるか」を指定するカスタムシナリオから選びます。
3. 判定を確認する:一番下の「判定」に、固定と変動どちらが有利か、総利息の差がいくらかが表示されます。数値を変えながら、結果がどこで逆転するかを探してみてください。

知っておきたい用語

5年ルール・125%ルールとは

多くの銀行の変動金利ローンに採用されている緩和措置です。5年ルールは、市場金利が変動しても毎月の返済額は5年ごとにしか見直されない、というルール。125%ルールは、5年後に返済額が見直される際も、それまでの返済額の1.25倍を超えては上がらない、というルールです。

急激な負担増を抑えられる一方で、金利上昇分に返済額が追いつかず、支払いきれなかった利息が「未払利息」として繰り越され、完済時にまとめて精算が必要になることがあります。このシミュレーターでは、この未払利息の発生も試算に含めています。

フラット35と10年固定の違い

「固定金利」とひとくちに言っても、実は2種類あります。フラット35(住宅金融支援機構取り扱い)は、借入から完済まで金利が一切変わらない「全期間固定金利」です。一方、銀行の「10年固定」は、最初の10年だけ金利が固定され、11年目以降は別の金利に切り替わります。

つまり「10年固定だから完済まで安心」というわけではなく、11年目以降は変動金利と同じように金利変動のリスクを引き受けることになります。長期の金利変動リスクを完全に避けたい場合は、フラット35のような全期間固定金利を検討する価値があります。

よくある質問